マンションやアパートでは、自分の部屋だけでなく、階段、エレベーター、給排水、共用の備蓄、掲示や連絡方法が暮らしに関わります。
分譲マンション、賃貸マンション、小規模なアパートでは、管理の主体や設備が異なります。管理組合への参加や地域活動を一律に求めず、それぞれの住まいに合う備えを考えます。
三つの範囲に分けて考えます
- 各家庭・住戸：家具、飲料水、携帯トイレ、食料、薬、連絡先
- 建物の共用部：給排水、階段、エレベーター、備蓄、掲示
- 地域・区との接点：避難所、情報を得る場所、相談先、近隣との連絡
管理する相手を確認します
- 分譲マンション：管理組合、管理会社など
- 賃貸マンション：建物所有者、管理会社など
- アパート：所有者、管理会社、近隣など
緊急連絡先、共用設備の点検、避難経路、断水時のトイレ、掲示方法を、契約や建物の規模に合わせて確かめます。
地震では設備停止も想定されています
世田谷区の地震被害想定では、都心南部直下地震、冬18時、風速8メートル毎秒という条件で、上水道断水率23.2％、電力停電率18.9％、ガス供給停止率14.4％、通信不通率11.5％と推計されています。
区全体の設備別の割合であり、特定のマンションや世帯の被害確率ではありません。それぞれ分母が異なるため、足し合わせません。
エレベーター停止の想定
同じ地震想定では、エレベーター停止が区全体で1,267台と推計されています。閉じ込めにつながり得る停止台数の想定であり、自分の建物で停止する確率ではありません。
階段を使うことが難しい人、水や物資を上階へ運べない人、掲示やスマートフォンの情報を確認しにくい人がいることも考えます。
自宅に残るには、建物と生活の両方を確認します
- 建物の安全：揺れ、傾き、火災、落下物
- 給排水：水道だけでなく排水管の安全
- 移動：階段、廊下、出口、エレベーター
- 生活：水、食料、トイレ、薬、電源
- 情報と支援：管理者、区、地域へ連絡できるか
水が出ても、トイレは別に確認します
排水管が傷んでいると、水道が使えても水洗トイレを流せない場合があります。建物側の案内や設備の安全確認までは、携帯トイレを使うことも考えます。
使用後の保管と回収は、災害時の区や建物の案内に従います。
飲料水は、人数と日数で考えます
飲料水は1人1日3リットルが目安です。1人3日分9リットル、1人7日分21リットル、2人7日分42リットル、3人7日分63リットルです。
高層階では、必要量だけでなく運ぶ方法も重要です。生活用水、介護・医療用品は別に考えます。
建物全体で確かめたいこと
- 階段・エレベーター：停止時の移動、安全、閉じ込めへの対応
- 給排水・トイレ：使用停止と再開を誰が知らせるか
- 備蓄・集積場所：保管場所と、上階へ運ぶ方法
- 掲示・連絡網：紙、電話、メールなど、情報が届く方法
- 助けが必要な人：本人の同意を得て、必要な支援と連絡先を確認
区のマンション防災事業への申込み
2026年2月の区議会委員会で、区は、マンション防災事業の申込受付が、一次募集1,170棟、二次募集775棟、合計1,945棟と説明しました。
棟数であり、入居世帯数ではありません。申込みを受け付けた棟数と、備品配送、防災組織の結成、訓練の実施、地域との連携は、それぞれ別の指標です。
防災組織づくりと地域との橋渡し
2026年3月の区議会で、区は、各総合支所から組織結成や計画づくりを支援し、11団体が新たに結成されたと説明しました。1,945棟に対する達成率として読むことはできません。
2026年6月の区議会では、区がアドバイザー派遣や防災区民組織の支援を行い、マンションと町会・自治会などの橋渡しに取り組む方針を説明しました。全建物で実施済みという意味ではなく、町会・自治会への参加を強制するものでもありません。
小規模なアパートでもできること
- 非常持ち出し品と、紙に控えた連絡先を準備する
- 階段、出口、共用部、周囲の道を確認する
- 家具の転倒を防ぐ
- 断水時の水洗トイレと携帯トイレを考える
- 管理会社や所有者の緊急連絡先を確認する
- 避難所や地域の情報を得る方法を決める
世田谷区と区議会が担うこと
世田谷区は、マンション防災への支援、地域との橋渡し、避難所や在宅避難者への情報提供などに関わります。建物の設備管理や契約上の対応は、所有者、管理組合、管理会社などの役割もあります。区議会は、区の事業、予算、申込状況、支援の進み具合を質問・調査・審議し、その後を確認します。
対話の問い
- 自分の建物で、エレベーター、水、トイレ、通信のうち、止まると特に困る設備は何でしょうか
- 助けが必要なとき、管理会社、管理組合、区、地域へ、どの方法で伝えられるでしょうか
- 建物と地域をつなぐため、合同訓練、見学、掲示など、無理のない方法はあるでしょうか
出典・確認時点
この記事は、PowerPoint「S-T110_マンションアパートと地域防災_解説資料」v1.0（2026年10月28日）をもとに、投稿用に整理しました。
主な確認資料：世田谷区地域防災計画震災編、東京都避難者生活支援指針、世田谷区災害対策強化プラン2026年8月更新版、内閣府のトイレ確保・管理ガイドライン、マンション防災に関する区議会会議録、東京都東京防災アクションプランなど。建物ごとの設備、連絡先、支援制度の現在の条件は、管理者や区へ確認してください。
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